[提要]12月21日，方兴地产金茂君悦酒店金茂世家旅游综合体项目奠基仪式高调在云南丽江原世界遗产公园举行。中共丽江市委副书记邢渭东，丽江市人大主任王洪富，市委常委、常务副市长和炳寿等多位丽江市委市政府领导以及方兴地产总裁何操、古城区、玉龙县、市直有关部门负责人出席了奠基仪式。

12月21日，方兴地产金茂君悦酒店金茂世家旅游综合体项目奠基仪式高调在云南丽江原世界遗产公园举行。中共丽江市委副书记邢渭东，丽江市人大主任王洪富，市委常委、常务副市长和炳寿等多位丽江市委市政府领导以及方兴地产总裁何操、古城区、玉龙县、市直有关部门负责人出席了奠基仪式。方兴地产大手笔投入26亿砸向旅游地产，开始了它的旅游地产处女作。方兴地产转战旅游地产，再次引起了业内和媒体的广泛关注。就此，观点地产网对知名博友茅屋书友进行了独家采访。

 
观点网：此次，方兴地产投入26亿元来发展位于云南丽江的金茂世家旅游综合体项目，该项目占地面积661.36亩，将会建成一个以酒店为主打的旅游度假综合体，这对丽江的旅游地产将会产生怎样的影响？

茅屋书友：金茂世家旅游综合体项目由中国中化集团旗下房地产开发企业方兴地产中国有限公司开发。项目占地共661.36亩，其中玉龙雪山景区地块161.36亩，古城区原世界遗产公园地块500亩，预计总投资26亿元人民币。项目聘请国际知名酒店管理公司凯悦集团管理，建设包含国际高端五星级酒店——君悦酒店在内的旅游度假综合体，依托雪山盛景，纳西民族文化，旨在打造国内酒店度假休闲领域的新天地。

近年来，丽江把加快发展度假酒店作为抢占休闲度假旅游市场先机和制高点的重要突破口，着力打造一批高品质的休闲度假酒店，全面增强旅游产业的发展动力。金茂丽江君悦酒店度假综合体项目，有利于引领和带动知名酒店品牌进驻丽江，拓展高端客源市场，促进旅游产业优化结构、转型升级、延长旅游产业链，促进丽江旅游产业提质增效，推动丽江旅游从旅游观光向度假休闲转型升级，使丽江转型为国际精品旅游休闲胜地。

金茂丽江君悦酒店若能建设成为与“品牌丽江”交相辉映，观光旅游与休闲度假深度融合的品牌酒店，将成为引领丽江酒店产业高端化、品牌化、特色化发展的“标杆”和“旗舰”，从而为丽江经济社会的发展作出贡献。

观点网：作为业内人士，您认为此次方兴选择云南丽江做旅游地产项目的原因有哪些？

茅屋书友：近几年，云南的旅游地产项目遍地兴起，大有“你追我赶”之势。有些是本地开发商借助熟悉资源、人脉畅通，抢先进入；更多的是省外的地产大鳄，携资本实力和当地政府通力合作，一个个超大型、国际化的项目纷纷呈现。从某种程度上可以看得出，云南的旅游地产项目在未来几年内将异军突起，呈现出井喷式的发展格局。同时以独特的旅游资源为依托，在政府的号召与鼓励下，云南的旅游地产也将迎来另一个春天。然而，在这样的大环境中，投资旅游地产无疑是精明的商人们看好之处。一个个旅游地产项目崛起的事实，正说明了这一切。

观点网：旅游地产在当地发展的优势条件与不利因素有哪些？周边的知名项目除了悦榕庄外，还有哪些？

茅屋书友：2003年官房集团在丽江投资了本省第一家分时度假酒店，2005年新加坡悦榕集团投资的束河悦榕庄酒店，也成为了当时国内最贵的度假酒店。这两个地产形态虽然业态单一，但是在云南的旅游业界具有明显的标示作用。后来丽江市政府分别和香港瑞安集团签署了拉市海片区的旅游度假小镇项目、与中邦置业集团签定了泸沽湖女儿国项目，但是都是“雷声大、雨点小”，后续的进展不大。另外，地产商仍然是开发商，不是运营商的角色。一味追求短期效益，对旅游地产项目定位缺乏长远的规划，也在一定程度上影响了旅游地产的深度发展。

丽江旅游地产现在还存在经营模式单一，项目不能形成稳定的消费群体，难以形成一个整体的营销网络。另外，项目往往缺乏整体的规划，未能实现旅游与地产的有效整合，致使很多项目没有后续性。这些都是来投资的地产商需要注意的问题。

观点网：这是方兴地产首次涉足旅游地产，对其在丽江的项目的前景，您怎么看？

茅屋书友：作为央企中化的子公司，方兴在短短几年里一跃成为国内最大的商业地产开发商，频频出手拿地，又使其具有充足的土地储备。而大股东的密切支持使其永远“不差钱”，这些使得对酒店经营拥有经验的方兴可以放开手脚来做丽江旅游项目。应该说，只要把项目做到位，注重长期的规划，在稀缺的自然景观中，打造休闲的高端度假前景还是非常不错的。

观点网：听说今典集团也在丽江圈地600多亩，发展旅游地产，这对方兴项目最大的影响是什么？

茅屋书友：云南适宜居住的气候环境，成为很多人休闲度假的首选之地，能看到这种优势的地产企业转战云南也并不奇怪。丽江的旅游地产并未形成应有的规模和效应，还有很大的发展空间，以往项目往往并未形成可持续性的发展，远未形成效应。更需要有远见有经验的房企来运营，而不仅仅是开发。