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第一太平戴维斯：亚太区酒店投资总额下滑投资者仍高度关注主要市场(2)

更新：2017-09-27 00:48【太平区地名】

导读：马来西亚有两笔交易达成，且不在吉隆坡、新山等重点投资城市。位于槟城的松园酒店（LonePine）和大山脚顶峰酒店（TheSummitHotelBukitMertajam）以总价1.2

马来西亚有两笔交易达成，且不在吉隆坡、新山等重点投资城市。位于槟城的松园酒店（LonePine）和大山脚顶峰酒店（TheSummitHotelBukitMertajam）以总价1.21亿林吉特（2,310万美元）由国内买家接手。马来西亚林吉特疲软，似乎降低了海外投资者的房地产投资成本，但投资者在选择投资目标时均非常审慎、精打细算。

此外，马来西亚自2017年7月起开征旅游税，可能会给国内酒店市场带来

一些阻力。用于游客住宿的所有类型房屋（如注册酒店）均须纳税，税额最低为每间每晚2.50林吉特（无评级住宿），最高为每间每晚20林吉特（五星级酒店）。

澳大利亚与新西兰第二季度，澳大利亚酒店成交额达4.622亿澳元或3.487亿美元，在亚太区仅次于香港，较2016年第二季度交易总额增加了72.1%。虽然2017年第二季度交易数量较少，但平均单笔交易价格则高于上季度。皇家集团将悉尼双湾洲际酒店以约1.4亿澳元（1.053亿美元）的价格出售给一家中国企业，即为其中一笔大宗交易。

凭借积极的供求基本面以及持续的良好业绩，澳大利亚酒店市场近期吸引了投资者特别是亚洲投资者的兴趣。主要城市的酒店开发节奏依然低迷，而需求则得到亚洲入境旅客和国内用户的有力支撑。因此，国内外投资者都将澳大利亚看作一个低风险投资市场，这种认知反过来又推动酒店需求，继而推高价格。2017年第二季度，澳大利亚达成三笔跨境酒店交易，亚洲其他市场则以境内交易为主导。