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房价如何才能降下来 看开发商曝光的成本真相
更新：2017-07-30 07:42【海伦地名】
导读：一边是买房人对房价的望洋兴叹，一边是开发商利润的讳莫如深，一面是居有其所的望眼欲穿，一面是嬗变与常态的轮番上演，这样的市场镜像仍在展示。 房价在何种区间才是合理健
一边是买房人对房价的望洋兴叹，一边是开发商利润的讳莫如深，一面是居有其所的望眼欲穿，一面是嬗变与常态的轮番上演，这样的市场镜像仍在展示。
房价在何种区间才是合理健康？究竟房产商开发房子能赚多少钱？何时才是购房者入手好时机？
众所周知，房价的涨跌和供不应求有着密切的关系。导致房子供不应求的局面，可能是因为需求压抑后的集中爆发，也可能是因为一二线城市土地供给不足。房地产市场的周期胜变化、大中城市市场供给侧改革、流动胜过剩等等，这些都是推高房价的原因。
更有专家预测说，五年内房价是跌不下来的，为什么这么说呢？一个原因就是“央妈”一直在给楼市托底；再一个原因是，受营改增影响，地方也没法真正去打压房价。
另外，在一个曝光的房子成本计算表中，可以让我们对房价的形成，有更全面的认识。
房价的构成有五种：第一项是工程建设及配套成本；第二项是财务、销售及管理费用；第三项是土地成本；第四项是各类税费；第五项是企业利润。
一般来说，在这五项构成因素中，前面两项中的建筑成本、房企管理成本相对稳定，后面三项才是真正影响房价的变量——
土地成本约占房价20%~30%；各种税费大概归纳起来有120多项，占房价的30%~40%；还有一块是企业利润。这三大块加起来，约占房价总成本的70%~80%。
也就是说，如果要严格控制房价，想让房价真正回归到合理水平，就要着重从这三个方面（土地成本、税费、企业利润）入手进行限制。
建筑成本、房企管理、土地成本、税费，这些前期成本，看似由开发商承担了，但最后还是会通过房产销售，分摊到购房者的身上，羊毛出到羊身上。试想，如果面粉贵了，面包也不会便宜到哪儿去。
所以，想到房价更加健康合理，一是开发商要杜绝暴利；二是要完善土地出让制度，控制地价过快上涨；三是完善房地产税费体系。
对于精明的购房者而言，买房也不仅仅是一个技术活，也更像一场心理考验战，对置业买房最优方案的精打细算，对市场洞察后的快准狠入手，以及懂得游戏规则后的理智沉着。
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