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中国投资型商铺的未来五年，一铺＂坑＂三代将常态化！
更新：2017-08-31 14:57【中原区地名】
导读：伴随全国商品住宅市场进入四限时代，诸多投资客开始蠢蠢欲动，把目标瞄准了商铺市场。 最近咨询商铺的人也越来越多，都在问某个所谓金铺能不能买。 且不说能不能买，我有几个
伴随全国商品住宅市场进入“四限时代”，诸多投资客开始蠢蠢欲动，把目标瞄准了商铺市场。
最近咨询商铺的人也越来越多，都在问某个所谓金铺能不能买。
且不说能不能买，我有几个观点想跟大家分享一下。
延伸阅读：
1、中国80%以上的城市，商业全都是过剩的！
怎么评判一个城市或者地区的商业是否过剩？
国际上有一个统一的标准，就是人均商业面积警戒线——
人均占有商业面积1.2㎡。一般情况下，在这个警戒线以内，商业供需是均衡的，一旦超过这个警戒线，商业就过剩了。
美英澳加这几个发达国家的人均商业面积基本都在1-1.3上下徘徊。
你们会说，中国多么牛，岂是欧洲、澳洲这些经济逐步下滑的老派贵族们可以比拟的。
Ok，这个观点我认，中国毕竟是世界第二大经济体，未来还有极大可能是世界第一大经济体，那就姑且把中国的警戒线提高25%。
姑且认定，中国人均商业面积警戒线为1.5㎡。
即便如此，中国80%以上的城市，商业面积仍然严重过剩！
在1.5㎡/人的安全警戒线下，我们看到——
除了北上广深等超一线城市勉强符合标准之外，几乎所有其他城市全都超标。
比如沈阳、合肥、呼和浩特、银川等几个二线城市，人均商业面积达到4㎡以上！
也就是说，中国80%，甚至是90%以上城市的商业体量都是超标的，都是过剩的，甚至超出发达国家1倍以上。
中国的商业供应远大于实际需求1倍以上！
不如举个实际的例子，拿我最熟悉的郑州市中原区来说——
郑州市中原区常住人口76万左右，按照人均1.5㎡的商业面积需求，中原区需要最大的商业体量大概在114万㎡。
然而，现实情况是——
中原区单单几个中大型商圈的体量之和已经突破133万㎡；
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