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除了品牌光环，万科城北区凭什么卖13000+
更新：2020-09-20 03:59【城北区地名】
导读：南宁万科城北区商业中心并没有作答。从展示的样板间和交付标准看，似乎也没看到有很大的改变。对比一下万科城
南宁万科城北区商业中心
南 宁扒房
2017年8月☮➲♯，南宁万科城业主维权
回顾万科✹城首次开盘，当时的装 修标准对外是1500元 /㎡，但是 随着 南宁限价政策落实，万科城的装修标准 按3000元 /㎡计算。
那么在装修档次上， 是否升级呢？❂✂就这个问题，万科城某个置业顾问表示，现在南宁市场上几乎都是3000元/㎡的装修标准，万 科 也是跟着市场行 情定价。
而问道是否有升 级，该置业顾问并没有作答。
从展示的样板间和交付标准看，似乎也✪☻Θ没看到有很大的 改 变。
对比一下万科城的装修细节，以卫 生间淋浴间的设♣ ↬计 来看，万 科的细 节处理欠佳，防滑等 级较低 ， 水流设计 也较为粗糙。
万科城北区交付 标准不包括消毒柜
万科城北区装修标准
其实，今年不少城市纷纷曝出万科维 权事件。
输入“万科维权”查找，还真有不少新闻：
2017 年4月，西安万科多个小区业主维权，主 要问题是高额物业费、精 装修质量❂✂、教育以及私 自 更改 土地规划等 。
2017年 5月✭☀，太原 万科业主维权。
核心问题是住户们质疑万科精装房的 价格♛，不接受现在的毛坯标准。
2017年6 月，郑州万科业 主维权，最主要的原因是万 科私改楼盘报建规划。
……
万科维权新闻截图
万科城北 区位置尴 尬烈士陵园+佛子岭公墓距离较近
据万科城置业顾问介绍，万科城北区规 划有25栋住宅，此外还有商业、学 校。
在售的19#、20#号楼，与中学规划地相隔很近，日后将会有噪音污染。
除此 以外，万科城北区离烈士陵园较近 ，特别是没有推出的小区东北 面的四栋楼，在位置和朝向上， 将可看到该景观。
学校这个卖点或将成 为全面交房后最大的痛点
据了解，万科城南区、北区总占地580亩，日后将成为超1000 0户 业主的大社区。
而万科城引进的滨湖 路小学长 虹校区，已于2017年9月正式开学。
该校规模仅为36个班，那么每个年 级只能设置6 个班，按照每个班 60 名学生的人数估计，每个年 级在校学生为360人，这对于超万户的大社区而言，滨湖路小学的规模似乎无法满足日后的 就读 需求，随着更多的业主✹ 交 房，这个问题将逐渐显现。
与此同时，万 科城北区规划的中学，规模是 24个班。
这个⚡�♣ 中 学是否可以满足万科城、荣和悦澜山两个大项目的就读需求 ，问题隐忧不小。
户型硬伤明 显，朝向和设计都不好
对于万科的户型设计，多数人 的感觉是万科南宁几个项目，户型 面 积段几乎一致：90 ㎡左右三房、105㎡左右四房、125㎡左右四 房等几种房 型，户型设计与部分同行相差甚远。
就拿目前万科 城在售的97㎡户型而言，仅做到 三房。
而且客厅开间仅为3.6米，最小的卧室面积仅为7 .425♑♍♡✭☀㎡；主卧16❂✂.8㎡；次卧约9㎡。
而荣和 悦澜 山92㎡户 型则可以做到4房。
主卧面积为18.9㎡。
万科城97㎡户型图
而更甚 的是，万科城的户型朝向几乎是东北西南向，楼栋正 南正北，但户型不能✖实现南北朝向，这就导致了较多房型西晒特别严重，整 体的通透性也较差。
“南区那一 排房子，西晒很严重。✳
南宁夏天那么长 ，西晒的时长 也较久，真不 理解万科这 个 朝向设计。
现在北区不少4 梯7户的楼栋，也是这样的朝向，西晒问题也很⚡�♣ 突出。
”购房者李女士很纳闷。
万科城北区朝向图解
万科城部分楼栋西晒问题严重
此外，万科城很多楼栋采用2梯5户、4梯7户的 梯户配 比方式，而且是超40层的超高层建筑，难 免让人联想起入住后 等电梯的不 便性。
“早↑†上上班高峰期 ，对于41层的住 ➸宅来说，♣ ↬如果电梯停留的楼层较多，等电梯的时间成本 还是很高的↑†。
” 一位购房者看 了万科城之后，对 这个梯户配比表示担忧， 不知道是否会设置区分开高层电梯和低层电梯。
园林走心度不高景观层次感较差
说起园林，♑♍♡万科城南区的原生态♪☑山居园林，保留原先的1多个树种，赢得无数称赞。
然而，实地走过万科城南区会 发现 ，除了原生态的树 种外，万科城后期投入在园林上的并不多。
万科城南区园 林实景
那么万科城北区，没有 了原生 态山居园林的亮点，如何扳回一局 呢？据介绍，北区将规划有5个主题景观园林主题❤ ☺✵： 万花童乐园、活 力乐园、 花海梯田、森林乐园、欢聚乐园。
那建成 后的园林效果如何，“万科园林不怎么走心，缺 乏层次感。
”一个业内同行对于万科的园林如是评价。
装修缩水 、位置尴尬 、学区痛点、户型✪☻Θ软肋、西晒硬伤……5大关 键问题夹击 下，➸万科的品牌光环能否拯救万科 城北✉⅛↕区的销量？高价定位是否 符 合产品价值？值得深思。
除了品牌光环，万科城北区凭什么卖13000+ （万科城）万科城北区规划有会所吗？共2个回答 我来帮他回答>...万科城 ️鲸英城市会客厅，设有咖啡厅、书吧！...
南宁万科城北区商业中心
南 宁扒房
2017年8月☮➲♯，南宁万科城业主维权
回顾万科✹城首次开盘，当时的装 修标准对外是1500元 /㎡，但是 随着 南宁限价政策落实，万科城的装修标准 按3000元 /㎡计算。
那么在装修档次上， 是否升级呢？❂✂就这个问题，万科城某个置业顾问表示，现在南宁市场上几乎都是3000元/㎡的装修标准，万 科 也是跟着市场行 情定价。
而问道是否有升 级，该置业顾问并没有作答。
从展示的样板间和交付标准看，似乎也✪☻Θ没看到有很大的 改 变。
对比一下万科城的装修细节，以卫 生间淋浴间的设♣ ↬计 来看，万 科的细 节处理欠佳，防滑等 级较低 ， 水流设计 也较为粗糙。
万科城北区交付 标准不包括消毒柜
万科城北区装修标准
其实，今年不少城市纷纷曝出万科维 权事件。
输入“万科维权”查找，还真有不少新闻：
2017 年4月，西安万科多个小区业主维权，主 要问题是高额物业费、精 装修质量❂✂、教育以及私 自 更改 土地规划等 。
2017年 5月✭☀，太原 万科业主维权。
核心问题是住户们质疑万科精装房的 价格♛，不接受现在的毛坯标准。
2017年6 月，郑州万科业 主维权，最主要的原因是万 科私改楼盘报建规划。
……
万科维权新闻截图
万科城北 区位置尴 尬烈士陵园+佛子岭公墓距离较近
据万科城置业顾问介绍，万科城北区规 划有25栋住宅，此外还有商业、学 校。
在售的19#、20#号楼，与中学规划地相隔很近，日后将会有噪音污染。
除此 以外，万科城北区离烈士陵园较近 ，特别是没有推出的小区东北 面的四栋楼，在位置和朝向上， 将可看到该景观。
学校这个卖点或将成 为全面交房后最大的痛点
据了解，万科城南区、北区总占地580亩，日后将成为超1000 0户 业主的大社区。
而万科城引进的滨湖 路小学长 虹校区，已于2017年9月正式开学。
该校规模仅为36个班，那么每个年 级只能设置6 个班，按照每个班 60 名学生的人数估计，每个年 级在校学生为360人，这对于超万户的大社区而言，滨湖路小学的规模似乎无法满足日后的 就读 需求，随着更多的业主✹ 交 房，这个问题将逐渐显现。
与此同时，万 科城北区规划的中学，规模是 24个班。
这个⚡�♣ 中 学是否可以满足万科城、荣和悦澜山两个大项目的就读需求 ，问题隐忧不小。
户型硬伤明 显，朝向和设计都不好
对于万科的户型设计，多数人 的感觉是万科南宁几个项目，户型 面 积段几乎一致：90 ㎡左右三房、105㎡左右四房、125㎡左右四 房等几种房 型，户型设计与部分同行相差甚远。
就拿目前万科 城在售的97㎡户型而言，仅做到 三房。
而且客厅开间仅为3.6米，最小的卧室面积仅为7 .425♑♍♡✭☀㎡；主卧16❂✂.8㎡；次卧约9㎡。
而荣和 悦澜 山92㎡户 型则可以做到4房。
主卧面积为18.9㎡。
万科城97㎡户型图
而更甚 的是，万科城的户型朝向几乎是东北西南向，楼栋正 南正北，但户型不能✖实现南北朝向，这就导致了较多房型西晒特别严重，整 体的通透性也较差。
“南区那一 排房子，西晒很严重。✳
南宁夏天那么长 ，西晒的时长 也较久，真不 理解万科这 个 朝向设计。
现在北区不少4 梯7户的楼栋，也是这样的朝向，西晒问题也很⚡�♣ 突出。
”购房者李女士很纳闷。
万科城北区朝向图解
万科城部分楼栋西晒问题严重
此外，万科城很多楼栋采用2梯5户、4梯7户的 梯户配 比方式，而且是超40层的超高层建筑，难 免让人联想起入住后 等电梯的不 便性。
“早↑†上上班高峰期 ，对于41层的住 ➸宅来说，♣ ↬如果电梯停留的楼层较多，等电梯的时间成本 还是很高的↑†。
” 一位购房者看 了万科城之后，对 这个梯户配比表示担忧， 不知道是否会设置区分开高层电梯和低层电梯。
园林走心度不高景观层次感较差
说起园林，♑♍♡万科城南区的原生态♪☑山居园林，保留原先的1多个树种，赢得无数称赞。
然而，实地走过万科城南区会 发现 ，除了原生态的树 种外，万科城后期投入在园林上的并不多。
万科城南区园 林实景
那么万科城北区，没有 了原生 态山居园林的亮点，如何扳回一局 呢？据介绍，北区将规划有5个主题景观园林主题❤ ☺✵： 万花童乐园、活 力乐园、 花海梯田、森林乐园、欢聚乐园。
那建成 后的园林效果如何，“万科园林不怎么走心，缺 乏层次感。
”一个业内同行对于万科的园林如是评价。
装修缩水 、位置尴尬 、学区痛点、户型✪☻Θ软肋、西晒硬伤……5大关 键问题夹击 下，➸万科的品牌光环能否拯救万科 城北✉⅛↕区的销量？高价定位是否 符 合产品价值？值得深思。
除了品牌光环，万科城北区凭什么卖13000+ （万科城）万科城北区规划有会所吗？共2个回答 我来帮他回答>...万科城 ️鲸英城市会客厅，设有咖啡厅、书吧！...
南宁万科城北区商业中心
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