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宜宾楼市的力量来自哪里？

更新：2017-09-24 09:08【宜宾县地名】

导读：首代“房奴”：已经翻身把歌唱 1987年，全国各商业银行开始试点办理以个人住房贷款为主的少量的城镇居民个人贷款业务，1994年国家针对消费市场疲软，个人住房贷款业务迅速在各

　　首代“房奴”：已经翻身把歌唱

　　1987年，全国各商业银行开始试点办理以个人住房贷款为主的少量的城镇居民个人贷款业务，1994年国家针对消费市场疲软，个人住房贷款业务迅速在各城市铺开，随即人民银行相继出台《个人住房担保贷款管理试行办法》和《汽车消费贷款试行办法》，真正意义上的城市居民消费贷款开始起步。1996年宜宾个人住房贷款发展初期仅有371万元，2000年发展到6.27亿元，但是，2000年以前宜宾城区成为首批“房奴”的4900多户城镇居民，如今已经偿清全部贷款本息，翻身“房奴”把歌唱。

　　消费信贷：当一回“幸福”的房奴

　　2012年底，宜宾的城镇个人住房贷款已经增长到127.6亿元，近10万户城镇居民通过消费贷款拥有属于自己的住房，个人住房贷款的结构特征也发生明显变化。一是连续多年的城镇居民问卷调查显示，贷款购置第二套以上住房的已经占到53.6%；二是对部分机关事业单位问卷调查显示，有两套以上（含）住房的已经从2005年的6.43%上升到27.5%；三是同时在两家银行有住房贷款的占到14.9%；四是贷款在异地（主要是成都）购房的占到11.8%；五是有贷款购房意愿的居民仍然看涨。

　　梯度消费：推高了二三线城市房价

　　按照最基本的市场经济规则，商品的价格决定于供需关系。成都和宜宾的房价为什么能够持续刚挺，就是有着庞大而且持续增加的购房群体给予了强有力的支撑。一个不争的事实是，多年来大多成都人喜欢选择在郊县购房度假居住；而全省200多个市州区县上千万人拼命创造条件到成都购房；宜宾9个区县和170多个乡镇近470万人口也在努力到宜宾购房。这种梯级购房群体虽然已经形成了多年，但不仅没有变形，反而更加巩固。

　　消费畸形：撕裂了多少家庭的钱袋

　　购房是消费行为，遵从消费心理的影响和约束。近年来，消费符号价值已经不断出现新的等级标准，通过符号化的姿态装点自己，费尽心机的制造自己和社会普通群体的差异，建立一种属于自身的符号式消费文化，已经成为许许多多家庭一种非常流行的符号消费，这近似于传统的炫耀胜和跟风型消费。就像当今不少80后，省吃俭用也要有一部苹果手机，许多家庭省吃俭用加上背上沉重的银行贷款也要买一套哪怕是小户型的城市住房。

　　县域消费：拉动宜宾房价的主要动力

　　从消费理论认识，区县乡镇家庭到宜宾购房，不仅是宜宾区域经济结构调整的方向，也是市场化条件下的城镇化发展进程所反映的必然趋势。

　　近年来对宜宾部分主要楼盘的开发商、小区物业和主要超市的调查显示，区县乡镇在宜宾的购房家庭呈现大幅度上升趋势。也正是由于收入差距的扩大，在更多的城乡居民家庭收入水平不是“非常明显”提高的条件下，宜宾区县乡镇涌现出一大批“先富起来”，消费能力迅速膨胀的家庭，他们已经逐步成为消费升级后拉动宜宾房价的主要动力。

　　多次置业：挺高宜宾房价

　　抽样调查显示，近年来宜宾城区高端楼盘的购房群体中，很大部分购房群体均属于第二、三次置业的家庭，这部分高收入家庭并不会对调控政策有太大顾虑，有的甚至不在乎房价走势，不管是改善型需求还是投机型需求，这部分购房群体在拉高房价中起着至关重要的作用，他们也在左右着宜宾房价未来走势。近期对宜宾部分市级机关事业单位的问卷调查显示，部分单位有两套（含）以上住房的家庭达到41.2%，最高的单位达到71.5%，最低也有31.6%，这显然成为拉高宜宾房价的主要原因。

　　宜宾日报黄睿麒