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上海新江湾时代花园周边设施
更新：2017-07-17 18:37【杨浦区地名】
导读：小区所在区块整体定位是什么样？ 新江湾城时代花园属于杨浦区新江湾城比较成熟的地段，周边生活设施完善，学校、邮局、商场、酒店、银行等一应俱全，是一个非常适合人居住的
小区所在区块整体定位是什么样？
新江湾城时代花园属于杨浦区新江湾城比较成熟的地段，周边生活设施完善，学校、邮局、商场、酒店、银行等一应俱全，是一个非常适合人居住的小区。
目前小区在该区位是什么地位？
整体来说是比较老的小区。
小区概况
小区是哪一年开工建设与开盘的？
开盘时间是在2000年01月01日
哪一年交房入住的？
2001年交房入住。
新江湾时代花园能不能办公，有在小区办公的公司吗？
不能，没有。
位置环境
这个地段有没有什么别称者历史？
最早是玉佛寺的原址，解放前是日本人造的江湾机场，解放后一部分成为江湾湿地。
小区的容积率怎么样？
目前容积率为0.94。
小区绿化怎么样？
目前绿化率大约在50%左右
小区的楼间距怎么样？采光如何？
楼间距20米左右，一楼二楼会有点影响。
小区内部环境还有什么其他特点吗？
无。
有没有大堂，小区公园或者休闲设施？
没有大堂，小区公园、休闲设施这些都有的。
住户特征
比较适合什么人住？
适合年轻人居住，因为是多层无电梯。
住户以什么人群为主？
因为小区是以居住为主，所以一般年轻小夫妻带老人小孩居住为主。
老人小孩多不多？
比较多，因为是回迁房，所以这边居住的老人还是比较多的。
这个小区住户流动大吗？
小区住户流动不大，因为大部分为老人。
小区业主邻里关系怎么样？
小区业主邻里关系还不错，业主多与老年人有共同爱好及共同语言。
周边配套
周边有哪些主干道/高架/隧道/，距离多远？
主干道有闸殷路，军工路，高架有逸仙路高架距离大概3.5公里。
自驾车出行方便吗？
自驾车出行比较方便。
物业管理
物业管理公司是哪家？
海德凯物业管理有限公司。
小区物业在哪办公，电话是多少？
殷行路850弄。电话：65907749。
物业费是多少？
物业管理费目前是0.62元/平方米/月。
感觉物业怎么样？
物业管理一般，因为是老小区，所以管理不怎么严格。
小区进出管得严不严？
不严。
是人车分流吗？
不是人车分流，因为建造年代较早所以没有设置。
楼门有没有电子门禁？
楼门设有门禁。
有没有保安？
两个大门都有保安。
怎么停车？
地面随便停。（没有地下停车场）
停车怎么收费？
目前是150元/月。
有多少个停车位？好停吗？
大概500个车位，因为这里有大约1687户人家，所以不太好停车。
车位大概多少钱?
大概在20-30万之间。
楼栋特色
建筑结构优缺点是什么？
优点：板楼。
缺点：没有电梯，所以对老人居住而言不方便。
建筑类型是什么？
建筑类型是板楼，南北通透。
小区的楼主要是多少层的
1号楼（6层 共12户 含1个单元）、2号楼（6层共 12户 含1个单元）
3号楼（6层 共12户 含1个单元）、4号楼（6层 共12户 含1个单元）
5号楼（6层 共12户 含1个单元） 总得来说4~6层。
小区的建筑风格？
中式风格，南北户型。
那几幢比较有特色？
44号楼比较有特色，多为大面积大约在120平米。
市场行情
这个小区有什么卖点？
小区的房屋总价相对其他的小区较低。
这小区有什么缺点？
停车位紧张，小区也比较老。
类似小区
附近有什么小区?
东鑫花园，上海梦想，涵碧景苑。
附近哪个小区跟本小区比较像？
周边没有和他相似的小区。
附近有没有新房？
有几个新房在卖，有商浦，领市，中建大公馆别墅。
来着个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣？
对合生江湾国际公寓感兴趣。
买了这个小区而非别的小区的人，为什么买？
预算不够，因为其他小区相对这个小区可能要贵一点，超出预支。
这个小区与替代小区之间优劣势在哪
优势：相对周边总价稍微低一点。
劣势：小区老一点。
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