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真相！这才是南京主城最值得购买的5个区域！
更新：2020-09-16 09:27【河西区地名】
导读：南京河西指的是哪些区 真相！这才是南京主城最值得购买的5个区域！ 曾几何时，南京多个区域楼盘一二手房价格倒挂明显，买入可以短期实现巨大获利空间，也就造成众多买房人为
南京河西指的是哪些区
真相！这才是南京主城最值得购买的5个区域！
曾几何时，南京多个 区域楼盘一二手房价格倒挂明显，买入可以短期实现巨大获利空 间，也就造成众多买房人为之趋之若鹜。
现在的 南京楼市，一个楼盘值不值得报名摇号，会不会 卖完，要看一二手倒挂程度。
一般来 说，倒挂越厉害，报名人越多，中签率越低。
一、一二手倒挂越厉害，报名人越多，中签率越低
对于众多买房人来说，现在的买房，不仅仅是 满足自住的需求，还是为了 能在 自住的同 时，得到更 大 的获利空间。
自然就形成，一二 手倒挂越厉害，报名人 越多，中签 率越低。
比如，上周开盘的江宁大学城的世茂梦享家毛坯15900元/㎡，二手房均价22766元/㎡，一二手 价格倒挂近700 0元/㎡。
也就难怪会有13783组买房人报名摇号，中签率更是南京史上最低 ，仅0.6%。
在这之前，河西几波开盘潮 更是夸张，新房限价3.5 万/㎡—4.5万/㎡内，一二手倒挂1万 多元/㎡，买到更是赚 到，尽管在高额的验资背景下，仍是有几万人报名、参加摇号。
但随着行情转变，那些“买到即赚到”的红盘，如今看起来， 也不再那么诱人了。
比如，江北神盘 中交锦蘭荟，涨价2300元/㎡上 市，一二手仅仅倒挂2000多元/㎡，加上三年限售、中间还款资金、税费等，算下来几乎无获利，自然卖的不会很 好 。
二、南京主城这5个区域一二手倒挂明显，才 是 真正值得出手的板块
最近，很多粉丝加我向我咨询：当下南京主城还有哪些板块值 得购买？这个板块哪些房子买 了能升值？
我们先来看一组数据，据克而瑞和链家的最新数据：南京11月新房均价26535元/㎡，二手 房均价29498元/㎡，一二手倒挂近3000元/㎡。
当然，这只是一个 均价的倒挂值，具体到每个区域还是不一样的。
掌柜君也统计了南京主城 多 个区域新房和二手房价格，发现南京有5个区 域倒挂明显，是真正值得出手的板 块，具体数据如下：
1、河西中 一二手倒挂1 .5万/㎡左右
河西中部作为整个河西发展较为成熟 的区域，周边交通、商业、生活等配套齐全，居住氛围较为浓厚。
当然区域内拥有不少好的学区，也是不少改善人群的改善首选。
区域内在售新房较少，自东原印长江收官之后，目前仅世茂天誉有房在 售，新领255套精装房，建 筑面积约140—215㎡，均价 45000元/㎡，明天开始登记，验 资万。
就 整个区域来看，新房限价4.5万/㎡，二手房 普遍在6万/㎡左右，甚至个别房源超7万/㎡。
也就是说，河西中部一二手房价格倒挂1.5万/㎡左右，当然吸引很多买房人的关注。
2、 河西南一二手倒挂1万/ ㎡左右
整个河西作为南京楼市 的 “宇宙 中心”，从来都 不缺客户， 而河西南对于河西又是重点发展方向。
河西南虽然拥有高起点、高逼格的规划，但目前 都还在实施中，需要时间来完成。
区域新房 来看，自佳兆业城 市广场11月收官之后，区域可售新房不多。
就在今天，绿 地华侨城海珀滨江新领182套精装房源销许，建筑面积125 —220 ㎡，均价35000元/㎡，明天开始 登记，验资340万。
就整个区域来 看，新房限价3.5万/㎡，二手房普遍在4.5万 —5万/㎡左右， 一二手房价格倒挂1万—1. 5万/㎡左右 ，再加上规划的优质配套等因素，可谓是南京楼市 的“抽水机”。
3、鼓楼滨江一二手倒挂5000元/㎡左右
在南京 楼市，除了河西 之外，鼓楼滨江可以说是最受买房人喜爱的区域，毕竟这里曾是南京最繁华的区域。
而且区域 内的 中小学学区资源，在整个南京几乎 没有任何区域能与之对比。
区域新房来看，之前价格多在2.9万—3.8万/㎡之间，这些楼盘 目前二手房多在3.5万—5万/㎡之间，其中中冶盛世 滨江、恒盛金陵 湾分别因为拉小分校学区、树人学校的学区，造成二手房 相比区域其他楼盘比较高。
而因后期 新房拿地地价较高，加上打造产 品 与区域之前楼盘有一定不同， 所以均价相比之前有涨幅，大概在 4万—4.5万/㎡左右 。
就整体来看，区域 一二手房价格倒挂在5000 元/㎡左右。
4 、百家湖— 九龙湖一二手倒挂5000元/㎡左右
江宁作为南京曾经的县，近年来发展迅速，已经成为南京GDP第一 区，区域更是有“第二个新街口 ”———百家湖商圈。
而百家湖—九龙湖作为江宁重点发展的区域，在这 里置业安家的人很多，也就造成区域房价也在不断攀升。
因区域用地规划控制等原因，目前百家湖仅有21世纪太阳城银座在 售，均价29 500元/㎡，但区别于正 常住宅，所以去化不是很好。
之前区域多数楼盘均价在29500元/㎡，目前已经交付的二手房高达4万多/㎡，但有价无市。
而九龙湖来看，之前收官楼盘普遍均价在 2.35 万—2.9万/㎡之间，目前区域二手房成交价多在3 .2万 —3.3万/㎡左右，还是有一定的倒挂空间。
且区域内可售新房较多，未来对二手房市场是不小的冲击。
整体来看， 百家湖—九龙湖区域比较适合在 江宁工作的人群，而且区域 生活配套齐全 ， 但教育资源是短 板 。
区域因为限价，新房均价 在3万/㎡内，二手房普遍在3.5万/㎡左右，一二手倒挂在5000元/㎡左右，还是值得入手的。
5、城东—仙林一二手 倒挂0元/㎡左右
城东作为南京楼市传统富人区，素有“东 贵西 富” 之说，同时与仙林较近，加上高校云集、人文环境很好，受到区域不少改善人群的关注。
区域新房来看，在售新房极少，自万达茂两次 开盘卖完之后，正式收 官，买房人的选 择很少。
据统计，仅中垠紫金观邸还有2栋楼没售，前期毛坯均价26500元/㎡。
而区域二手房普遍在3.2万—3.5万/㎡ 左右，一二手倒挂在0元/㎡左右。
当然，南 京 主城还有部分区域都存在一二手价格倒挂，但这些区域的倒挂不是很 明显，不是非常值得入手。
再加上现在限购背景下， 买房还限售，几年之后上市交易，有中间还贷成本、后期税 费、通货 膨胀 等因素，极少的倒挂可以忽略不计。
最后，以上5个 区域在售新房不多，供买房人选择的较少，买房人可以根据自己的实际情况，趁着楼市调控期，好好选房。
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真相！这才是南京主城最值得购买的5个区域！
南京河西指的是哪些区
真相！这才是南京主城最值得购买的5个区域！
曾几何时，南京多个 区域楼盘一二手房价格倒挂明显，买入可以短期实现巨大获利空 间，也就造成众多买房人为之趋之若鹜。
现在的 南京楼市，一个楼盘值不值得报名摇号，会不会 卖完，要看一二手倒挂程度。
一般来 说，倒挂越厉害，报名人越多，中签率越低。
一、一二手倒挂越厉害，报名人越多，中签率越低
对于众多买房人来说，现在的买房，不仅仅是 满足自住的需求，还是为了 能在 自住的同 时，得到更 大 的获利空间。
自然就形成，一二 手倒挂越厉害，报名人 越多，中签 率越低。
比如，上周开盘的江宁大学城的世茂梦享家毛坯15900元/㎡，二手房均价22766元/㎡，一二手 价格倒挂近700 0元/㎡。
也就难怪会有13783组买房人报名摇号，中签率更是南京史上最低 ，仅0.6%。
在这之前，河西几波开盘潮 更是夸张，新房限价3.5 万/㎡—4.5万/㎡内，一二手倒挂1万 多元/㎡，买到更是赚 到，尽管在高额的验资背景下，仍是有几万人报名、参加摇号。
但随着行情转变，那些“买到即赚到”的红盘，如今看起来， 也不再那么诱人了。
比如，江北神盘 中交锦蘭荟，涨价2300元/㎡上 市，一二手仅仅倒挂2000多元/㎡，加上三年限售、中间还款资金、税费等，算下来几乎无获利，自然卖的不会很 好 。
二、南京主城这5个区域一二手倒挂明显，才 是 真正值得出手的板块
最近，很多粉丝加我向我咨询：当下南京主城还有哪些板块值 得购买？这个板块哪些房子买 了能升值？
我们先来看一组数据，据克而瑞和链家的最新数据：南京11月新房均价26535元/㎡，二手 房均价29498元/㎡，一二手倒挂近3000元/㎡。
当然，这只是一个 均价的倒挂值，具体到每个区域还是不一样的。
掌柜君也统计了南京主城 多 个区域新房和二手房价格，发现南京有5个区 域倒挂明显，是真正值得出手的板 块，具体数据如下：
1、河西中 一二手倒挂1 .5万/㎡左右
河西中部作为整个河西发展较为成熟 的区域，周边交通、商业、生活等配套齐全，居住氛围较为浓厚。
当然区域内拥有不少好的学区，也是不少改善人群的改善首选。
区域内在售新房较少，自东原印长江收官之后，目前仅世茂天誉有房在 售，新领255套精装房，建 筑面积约140—215㎡，均价 45000元/㎡，明天开始登记，验 资万。
就 整个区域来看，新房限价4.5万/㎡，二手房 普遍在6万/㎡左右，甚至个别房源超7万/㎡。
也就是说，河西中部一二手房价格倒挂1.5万/㎡左右，当然吸引很多买房人的关注。
2、 河西南一二手倒挂1万/ ㎡左右
整个河西作为南京楼市 的 “宇宙 中心”，从来都 不缺客户， 而河西南对于河西又是重点发展方向。
河西南虽然拥有高起点、高逼格的规划，但目前 都还在实施中，需要时间来完成。
区域新房 来看，自佳兆业城 市广场11月收官之后，区域可售新房不多。
就在今天，绿 地华侨城海珀滨江新领182套精装房源销许，建筑面积125 —220 ㎡，均价35000元/㎡，明天开始 登记，验资340万。
就整个区域来 看，新房限价3.5万/㎡，二手房普遍在4.5万 —5万/㎡左右， 一二手房价格倒挂1万—1. 5万/㎡左右 ，再加上规划的优质配套等因素，可谓是南京楼市 的“抽水机”。
3、鼓楼滨江一二手倒挂5000元/㎡左右
在南京 楼市，除了河西 之外，鼓楼滨江可以说是最受买房人喜爱的区域，毕竟这里曾是南京最繁华的区域。
而且区域 内的 中小学学区资源，在整个南京几乎 没有任何区域能与之对比。
区域新房来看，之前价格多在2.9万—3.8万/㎡之间，这些楼盘 目前二手房多在3.5万—5万/㎡之间，其中中冶盛世 滨江、恒盛金陵 湾分别因为拉小分校学区、树人学校的学区，造成二手房 相比区域其他楼盘比较高。
而因后期 新房拿地地价较高，加上打造产 品 与区域之前楼盘有一定不同， 所以均价相比之前有涨幅，大概在 4万—4.5万/㎡左右 。
就整体来看，区域 一二手房价格倒挂在5000 元/㎡左右。
4 、百家湖— 九龙湖一二手倒挂5000元/㎡左右
江宁作为南京曾经的县，近年来发展迅速，已经成为南京GDP第一 区，区域更是有“第二个新街口 ”———百家湖商圈。
而百家湖—九龙湖作为江宁重点发展的区域，在这 里置业安家的人很多，也就造成区域房价也在不断攀升。
因区域用地规划控制等原因，目前百家湖仅有21世纪太阳城银座在 售，均价29 500元/㎡，但区别于正 常住宅，所以去化不是很好。
之前区域多数楼盘均价在29500元/㎡，目前已经交付的二手房高达4万多/㎡，但有价无市。
而九龙湖来看，之前收官楼盘普遍均价在 2.35 万—2.9万/㎡之间，目前区域二手房成交价多在3 .2万 —3.3万/㎡左右，还是有一定的倒挂空间。
且区域内可售新房较多，未来对二手房市场是不小的冲击。
整体来看， 百家湖—九龙湖区域比较适合在 江宁工作的人群，而且区域 生活配套齐全 ， 但教育资源是短 板 。
区域因为限价，新房均价 在3万/㎡内，二手房普遍在3.5万/㎡左右，一二手倒挂在5000元/㎡左右，还是值得入手的。
5、城东—仙林一二手 倒挂0元/㎡左右
城东作为南京楼市传统富人区，素有“东 贵西 富” 之说，同时与仙林较近，加上高校云集、人文环境很好，受到区域不少改善人群的关注。
区域新房来看，在售新房极少，自万达茂两次 开盘卖完之后，正式收 官，买房人的选 择很少。
据统计，仅中垠紫金观邸还有2栋楼没售，前期毛坯均价26500元/㎡。
而区域二手房普遍在3.2万—3.5万/㎡ 左右，一二手倒挂在0元/㎡左右。
当然，南 京 主城还有部分区域都存在一二手价格倒挂，但这些区域的倒挂不是很 明显，不是非常值得入手。
再加上现在限购背景下， 买房还限售，几年之后上市交易，有中间还贷成本、后期税 费、通货 膨胀 等因素，极少的倒挂可以忽略不计。
最后，以上5个 区域在售新房不多，供买房人选择的较少，买房人可以根据自己的实际情况，趁着楼市调控期，好好选房。
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真相！这才是南京主城最值得购买的5个区域！
南京河西指的是哪些区
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