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新盘测评
更新：2020-09-21 17:59【大禧城地名】
导读：大禧城富力悦禧城笔村US特派员决定亲自走一趟，让大家全面直观的认识一下。01|户型整个项目分有4期。1期有7栋楼，
新盘测评
新盘测评|富力悦禧城：科学城抛弃的刚需能看上它吗？
同 是黄埔新盘，但 相比大壮名城的开盘时的一 鸣 惊人、品秀星樾开放售楼部时全城大妈 的“拥簇”，富力悦禧城则显得有些清心寡淡，就像 安 安 静 静的一个小透明。
大概是亲妈地位不 够吧，富力悦禧城背靠的是老黄埔，各方面都不如科学城，也就难怪很多置业者会把它从置业第一梯 队择出 来。
那么它的置业价值究竟如何 ？PLUS特派员决定亲自走一趟，让大家全面直观的 认识一下。
01|户型
整个项目分有4期。
1期有7栋 楼，2017年就已经开卖，目前交楼一 年左 右了；2期 就是现在准备开↡Π✳卖的，有9栋，首推6 、7、8栋；3期在2期的南 面，还未开发，待定；4期也还没开发 ，靠近大片回迁房。
接下 来，我们再来看看户型图，6/7/8 三 栋楼 的户 型都一样，都是5个户型，分别是73平2房、89平3房、97平 3房、110平3房、1♝ 20平4房，↺⇄都是两梯 6户，产品上很刚需了。
其中，97平3房、110平3房、120平4房这 3个户型比较好，是朝南向。
| 依次为 ：110平、73平、89平、1 20
|97平
楼栋位置图如下，其中6/7栋的 97平3♘⇡房，楼 间距非常开阔，南 向❁望花园，景观视野很好。
0↞↺⇜2|样板房
目前，项目只开放了97平3房的样板 房。
从样板房展示来看，富力悦禧城在 交标♝上 送了不少，↞↺⇜比市面上大多刚需产品慷 慨很多。
这里给 大家举几个例 子。
从入户花园开 始，就送了热水器、玄关柜、感应♝✻灯；厨房送有洗碗机、净水器、 凉霸等等；客厅送有中央空调、自动窗帘杆，❤ 主卫送智能马桶等等。
交标的很 多细节也是满满的用心，比方，♝✻门口处 设置小挂钩，方便回家时挂东西；厨房的推拉橱柜，保证厨房用品物有所归；洗手间淋浴室的三折推 拉门，让空间更 阔绰；洗手⅛♫✗台下方的柜子凹形设置，收纳更充分... .. .
03|产品测评
产品测评分为10项，分别是 ：地段、 交通、生活 配套、教育、环境、 户型、装修 、产品综合、价格和不 利因素。
每项满分为10 分，总分为100分。
地段：以 珠江新城为10分，天➜☩↮河越秀海珠为9分，黄↢✖埔科学城为7分❤ ，富力悦禧城位于老黄埔，得6分。
交通：距离13号线南岗站2公里多，但门口有 3趟公交可直 达，大约10分钟左右；未来附近有有轨电车2号线的站点：宏远路站， 距离 项目 大概七八 百米，2022年通车。
得6分。
生活配套： 小区自建有商业中 心，步行可到达时代城等商业体，得6分。
教育：36个班的小学☁， 18个班的中学，据销售讲， 两所学校目前在谈广外附 进驻，但未确 定。
暂给 6分。
环境：环境不错，旁边就有丹水 坑风景区，2期的花园占面2.6万平（2 期总 面积4.1万）。
8分。
户型：5个�❤ 户型设计合理， 方 正实用，基本无浪费，8分。
装修：超过市面很♘⇡多刚需产 品，9分。
产品：两梯六户， 29—3 3层。
梯户比比较高。
部分楼栋楼间距比较密，7分。
价格：据销售讲，售价大概在2.6—2.9万/平，8分。
不利因素：二 期部 分楼栋邻近公路（双向 ↢✖八车道），如首 期推出的8栋，未来入住大概率会有噪音和粉 尘污染。
5分。
综合得分 ：69分。
04|市场分析
整体来 看，特派员是比较看好富力悦禧城的 市场，理由如下：
1、从 地段来看，项目处于老黄埔，虽不及科学城离主城区近，但交通方面并 不鸡肋，10分钟车程到南港地铁站，可以乘地铁到达珠江新城，且2022年有轨电车也要通车了。
周边的商◄圈也很成熟，生活氛 围很浓厚。
2、从交标来看，富力悦禧城虽 定位是刚需产品，但交标超过市面上很多刚需产品， 包括科学城的大壮名城、品秀星樾也在其下。
3、从定价来看，其价格在2.6—2.9万/平，相比同↡Π✳片区楼龄比较新的二手房，有比较不错 的性价比，估计会吸引不少本地的客户，同时也承载被科学城房价挤压出来的刚需 买家。
购房 大学召集！
本周三晚上20：00点，广 州◄PLUS将展开最新一期 的线 上购房 大学活动！用语音+图片的形式为大家讲解！
主讲人：资深地产媒 体人Ans on
讲 解主题：从“睡城”到新贵 ，番禺买房必看指南！
讲座时间：本周三（11月2 7日）⅛⇞晚8:00—9:00
讲解时长：30分钟答疑时间：30分钟
人数限定：100人
收费：10元
要入群的小伙 伴请加机器人客服（号：plusxiaomei3），向其支付十元，然后会拉入群。
席 位有限， 机器人会按照付费顺序拉入群。
因为席 位不足没能入群的，会退款 处理~
另外，欢迎在评论区留言，到时An❤ son会挑选进行回答。
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责任
新盘测评 手机493*257关于富力悦禧花园的用户点评，富力悦禧花园怎么样就在58安居客：现在是笔村的大改造，有个东区...
大禧城富力悦禧城笔村
新盘测评|富力悦禧城：科学城抛弃的刚需能看上它吗？
同 是黄埔新盘，但 相比大壮名城的开盘时的一 鸣 惊人、品秀星樾开放售楼部时全城大妈 的“拥簇”，富力悦禧城则显得有些清心寡淡，就像 安 安 静 静的一个小透明。
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01|户型
整个项目分有4期。
1期有7栋 楼，2017年就已经开卖，目前交楼一 年左 右了；2期 就是现在准备开↡Π✳卖的，有9栋，首推6 、7、8栋；3期在2期的南 面，还未开发，待定；4期也还没开发 ，靠近大片回迁房。
接下 来，我们再来看看户型图，6/7/8 三 栋楼 的户 型都一样，都是5个户型，分别是73平2房、89平3房、97平 3房、110平3房、1♝ 20平4房，↺⇄都是两梯 6户，产品上很刚需了。
其中，97平3房、110平3房、120平4房这 3个户型比较好，是朝南向。
| 依次为 ：110平、73平、89平、1 20
|97平
楼栋位置图如下，其中6/7栋的 97平3♘⇡房，楼 间距非常开阔，南 向❁望花园，景观视野很好。
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目前，项目只开放了97平3房的样板 房。
从样板房展示来看，富力悦禧城在 交标♝上 送了不少，↞↺⇜比市面上大多刚需产品慷 慨很多。
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从入户花园开 始，就送了热水器、玄关柜、感应♝✻灯；厨房送有洗碗机、净水器、 凉霸等等；客厅送有中央空调、自动窗帘杆，❤ 主卫送智能马桶等等。
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03|产品测评
产品测评分为10项，分别是 ：地段、 交通、生活 配套、教育、环境、 户型、装修 、产品综合、价格和不 利因素。
每项满分为10 分，总分为100分。
地段：以 珠江新城为10分，天➜☩↮河越秀海珠为9分，黄↢✖埔科学城为7分❤ ，富力悦禧城位于老黄埔，得6分。
交通：距离13号线南岗站2公里多，但门口有 3趟公交可直 达，大约10分钟左右；未来附近有有轨电车2号线的站点：宏远路站， 距离 项目 大概七八 百米，2022年通车。
得6分。
生活配套： 小区自建有商业中 心，步行可到达时代城等商业体，得6分。
教育：36个班的小学☁， 18个班的中学，据销售讲， 两所学校目前在谈广外附 进驻，但未确 定。
暂给 6分。
环境：环境不错，旁边就有丹水 坑风景区，2期的花园占面2.6万平（2 期总 面积4.1万）。
8分。
户型：5个�❤ 户型设计合理， 方 正实用，基本无浪费，8分。
装修：超过市面很♘⇡多刚需产 品，9分。
产品：两梯六户， 29—3 3层。
梯户比比较高。
部分楼栋楼间距比较密，7分。
价格：据销售讲，售价大概在2.6—2.9万/平，8分。
不利因素：二 期部 分楼栋邻近公路（双向 ↢✖八车道），如首 期推出的8栋，未来入住大概率会有噪音和粉 尘污染。
5分。
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04|市场分析
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1、从 地段来看，项目处于老黄埔，虽不及科学城离主城区近，但交通方面并 不鸡肋，10分钟车程到南港地铁站，可以乘地铁到达珠江新城，且2022年有轨电车也要通车了。
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2、从交标来看，富力悦禧城虽 定位是刚需产品，但交标超过市面上很多刚需产品， 包括科学城的大壮名城、品秀星樾也在其下。
3、从定价来看，其价格在2.6—2.9万/平，相比同↡Π✳片区楼龄比较新的二手房，有比较不错 的性价比，估计会吸引不少本地的客户，同时也承载被科学城房价挤压出来的刚需 买家。
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讲座时间：本周三（11月2 7日）⅛⇞晚8:00—9:00
讲解时长：30分钟答疑时间：30分钟
人数限定：100人
收费：10元
要入群的小伙 伴请加机器人客服（号：plusxiaomei3），向其支付十元，然后会拉入群。
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